До открытия ещё два года. А помещения уже раскупили.
Интересная ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы.
В строящихся домах около 85% торговых помещений уже продано, хотя завершение строительства запланировано только на 2027-28 год.
Дома ещё не введены в эксплуатацию. Магазины не открылись. Будущий поток покупателей пока только формируется.
Тем не менее большая часть коммерческих площадей уже нашла своих владельцев.
Почему покупают торговую недвижимость за несколько лет до её открытия?
Причин несколько.
Во-первых, возможность выбрать наиболее привлекательные помещения, пока они ещё доступны.
Во-вторых, расчёт на будущий трафик. После завершения строительства появляются новые жители которым необходимы магазины, кафе, аптеки и другие сервисы.
В-третьих, ожидание роста стоимости недвижимости по мере завершения строительства и формирования арендного потока.
Разумеется, такие покупки предполагают определённые риски. Будущий трафик ещё не гарантирован, а арендный доход начнёт поступать только после ввода дома и заключения договора с арендатором.
В нашей практике мы регулярно встречаем два подхода к покупкам.
Одни покупают готовый арендный бизнес, чтобы получать доход уже сегодня. Другие приобретают помещение на этапе строительства, рассчитывая на его будущую стоимость и доходность.
И оба подхода могут быть правильными.
Всё зависит от бюджета, инвестиционного горизонта и готовности покупателя ждать.
В коммерческой недвижимости иногда выгоднее покупать не то, что уже работает, а то, что только готовится заработать.
Разные варианты на покупку на www.malinaproperty.ru
Разместить объявление
