MalinaProperty MalinaProperty
Аренда и продажа коммерческой недвижимости
×
Продажа готового арендного бизнеса на выходе из м. Выхино
Торговое помещение (лот 153289)
г. Москва, Хлобыстова д. 7
Выхино (пешком 2 мин. )
Цена объекта :
294 000 000 a
Цена за м2 :
1 088 888 a
Площадь
270 м2
Этаж
1
Планировка
Открытая
Отделка
Качественный ремонт
Высота потолков
3,5 м
Мощность электроэнергии
300 кВт
Парковка
Перед фасадом
Вытяжка
Есть
Описание
Вопросы
Продажа помещения с сетевыми арендаторами 270 м2 на Хлобыстова, вл. 7 (м. Выхино - 2 минуты пешком). 1-я линия!

Помещения на 1-м этаже ОСЗ, отдельные входы, большие витрины, потолки 3,5 м, открытая планировка. Рядом метро, огромный трафик. Подходит под любой вид деятельности. Земельный участок 732 м2 в аренде с 2018 на 49 лет.

Основной поток людей от метро и ж/д станции проходит мимо помещения, при этом объект просматривается со всех сторон, так как имеет выходы как со стороны метро, так и со стороны улицы. Самый крупный пассажирский трафик приходится именно на м. Выхино - 176,6 тыс. чел. в день. Отличный рекламный потенциал. Объект - вне конкуренции, так как все магазины напротив выхода из метро были снесены.

Арендаторы:
1. KFC, договор до 05.2029 года, МАП 1,5 млн или 10% от ТО, индексация 5%.
2. Билайн, договор на 11 месяцев с 05.2019, МАП 350 000 в месяц.
3. Мегафон, договор на 11 месяцев с 07.2019, МАП 350 000 в месяц.
4. Теле2, договор на 11 месяцев с 07.2019, МАП 250 000 в месяц.

Общий потенциальный МАП - 3 млн. в мес. в первый год. Окупаемость 8,2 года.

Стоимость продажи 294 000 000 рублей. Без комиссии.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ:

    • Какая схема сделки? 
    • Какой возможен торг?
    • Кто арендатор, какие коммерческие условия у арендатора?
    • На какой срок заключен договор аренды? 
    • У вас есть нерыночные предложения по продаже?
    Информация по арендатору
    Арендатор:
    KFC, Билайн, Теле2, Мегафон
    Срок договора аренды от:
    05.2019
    Срок договора аренды до:
    05.2029
    Месячная арендая плата:
    3 000 000 руб.
    Готодовой арендный поток:
    36 000 000 руб.
    Ежегодная индексация:
    5%
    Окупаемость:
    8.2 лет (без учета индексация)
    Доходность
    12.2% годовых
    Коммерческие условия
    Цена за м2 :
    1 088 888 руб
    Общая стоимость :
    294 000 000 руб
    Налоги:
    УС налогообложения
    Коммунальные платежи:
    Оплачиваются отдельно
    Комиссия:
    Без комиссии
    Похожие предложения
    Воспользуйтесь помощью брокера
    Оставьте заявку, брокер подберет подходящие объекты всего за 5-10 минут и сэкономит до 80% вашего времени
    Александр
    Колесов
    Брокер по работе с
    клиентами
    ×
    Задайте вопрос:
    Александр Колесов
    Брокеру по работе с клиентами