MalinaProperty MalinaProperty
Аренда и продажа коммерческой недвижимости
×
Продажа торгового центра в пределах мкад
Торговый центр (лот 157628)
г. Москва, Каширское шоссе д. 65 корп 3
Домодедовская (пешком 15 мин. )
Цена объекта:
500 000 000 a
Цена за м2:
107 758 a
Площадь
4 640 м2
Этаж
1
Планировка
Открытая
Отделка
Качественный ремонт
Парковка
Подземная
Описание
Вопросы
Продажа торгового центра с Арендаторами, площадью 4640 м2 на Каширском шоссе, д.65 корп 3 (15 минут пешком от метро "Домодедовская"). 1 линия домов.

4640 м2 на 1 этаже МФК "Ясный" - новый комплекс комфорт класса в районе Орехово-Борисово, состоящий из трех корпусов переменной этажности. Общая площадь проекта -180 000 м2. ТЦ открыт в декабре 2019 года. Подземная парковка на 60 м/мест. Сдан на 52 %.

Всего в проекте 2 077 квартир, что составляет ориентировочно 5 800 человек. По состоянию на август 2019 продано 1818 квартир из них передано ключей 1 745.

Арендатор: супермаркет "Перекресток", долгосрочный договор,ставка аренды +7 % от ТО, аптека "Неофарм", пиццерия, салон красоты, табачная лавка и другие.
ГАП при 52 % заполняемости (текущая) - 32 400 000 рублей.
ГАП при 100 % заполняемости (потенциальная) - 53-57 000 000 рублей. Потенциальная окупаемость - 8,8 лет.

Стоимость продажи 500 млн. руб, вкл. НДС. Без комиссии.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ:

    • Какая схема сделки? 
    • Какой возможен торг?
    • Кто арендатор, какие коммерческие условия у арендатора?
    • На какой срок заключен договор аренды? 
    • У вас есть нерыночные предложения по продаже?
    Информация по арендатору
    Арендатор:
    Супермаркет Перекресток, аптека Неофарм, химчистка и др.
    Месячная арендая плата:
    4 750 000 руб.
    Готодовой арендный поток:
    57 000 000 руб.
    Окупаемость:
    8.8 лет (без учета индексация)
    Доходность
    11.4% годовых
    Коммерческие условия
    Цена за м2:
    107 758 руб
    Общая стоимость:
    500 000 000 руб
    Комиссия:
    Без комиссии
    Похожие предложения
    Воспользуйтесь помощью брокера
    Оставьте заявку, брокер подберет подходящие объекты всего за 5-10 минут и сэкономит до 80% вашего времени
    Анна
    Пипкин
    Брокер по работе с
    клиентами
    ×
    Задайте вопрос:
    Анна Пипкин
    Брокеру по работе с клиентами