MalinaProperty MalinaProperty
Аренда и продажа коммерческой недвижимости
×
Продажа арендного бизнеса
Торговый центр (лот 157347)
г. Балашиха, Вишняковское шоссе д. 2Б
Новокосино ( транспортом 10 мин. )
Цена объекта :
95 000 000 a
Цена за м2 :
70 948 a
Площадь
1 339 м2
Этаж
1,2,3
Планировка
Открытая
Отделка
Качественный ремонт
Высота потолков
3 м
Мощность электроэнергии
120 кВт
Парковка
Перед фасадом
Описание
Вопросы
Продажа торгового здания с Арендаторами, площадью 1339 м2 в микрорайон Никольско-Архангельский, Вишняковское ш., 2Б

Здание новой постройки в три этажа. 424 м2 на 1 этаже,453 м2 на 2 этаже, 461 м2 на 3 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3 м. Электрическая мощность 120 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал. Земельный участок 588 м2 в собственности.

Здание расположено в 50 м от ж/д станции Никольское. Начальная автобусная остановка. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендатор: продуктовая сеть "Верный" (занимают 1 этаж и маленький офис на 2 этаже), долгосрочный договор на 7 лет с 2019 года, ежегодная индексация 5%, ставка аренды 6% от ТО. Фикс прайс, занимает 230 м2 на 2 этаже, ставка аренды 144 000 рублей или 5 % от ТО. Магазин про продаже телефонов , 1 этаж, 20 м2, ставка аренды 30 000 рублей. Табак, занимает 1 этаж 10 м2, ставка 40 000 рублей. Аптека , 1 этаж 55 м2, долгосрочный договор , ставка 60 000 рублей. 3 этаж (без отделки) в стадии переговоров, офис, по ставке 200-250 000 рублей.
МАП без 3 этажа-800 000 рублей
МАП с 3 этажом-1 060 000 рублей

Стоимость продажи 95 млн. рублей. Без комиссии.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ:

    • Какая схема сделки? 
    • Какой возможен торг?
    • Кто арендатор, какие коммерческие условия у арендатора?
    • На какой срок заключен договор аренды? 
    • У вас есть нерыночные предложения по продаже?
    Информация по арендатору
    Арендатор:
    Супермаркет Верный, Фикс прайс, мелкие ИП.
    Месячная арендая плата:
    1 060 000 руб.
    Готодовой арендный поток:
    12 720 000 руб.
    Окупаемость:
    7.5 лет (без учета индексация)
    Доходность
    13.4% годовых
    Коммерческие условия
    Цена за м2 :
    70 948 руб
    Общая стоимость :
    95 000 000 руб
    Комиссия:
    Без комиссии
    Похожие предложения
    Воспользуйтесь помощью брокера
    Оставьте заявку, брокер подберет подходящие объекты всего за 5-10 минут и сэкономит до 80% вашего времени
    Денис
    Стефанов
    Брокер по работе с
    клиентами
    ×
    Задайте вопрос:
    Денис Стефанов
    Брокеру по работе с клиентами