Продажа торгового помещения с супермаркетом Дикси. Окупаемость 8,9 лет.
Торговое помещение (лот 188837)
г. Москва, ул. п. Коммунарка, ул Липовый парк д. соор 1 строение 3
Коммунарка (транспортом 15 мин.)
Просмотров: 468
Продажа торгового помещения 610 м2 с арендатором супермаркет "Дикси" по адресу п. Коммунарка, ул. Липовый парк, соор 1 стр 3.
Помещение 610 м2, располагается на 1 этаже торгового здания, открытая планировка, отдельный вход, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Объект расположен на первой линии, у въезда в крупный жилой массив ЖК "Москва А101" (11 200 квартир). Дополнительный мощный генератор трафика в этом здании-соседство с рестораном быстрого питания "Вкусно и точка", единственный в Коммунарке.
Арендаторы:
1. Супермаркет "Дикси", площадь 550 м2, подписан договор аренды будущей недвижимости от 27.03.2026 года (основной договор на 10 лет должен быть подписан не позднее 30.04.2027 года), начиная с первого и по восьмой месяцы аренды даты подписания АПП, месячная арендная плата составляет 900 000 рублей или 2,5% от РТО, далее месячная арендная плата 1 800 000 рублей или 5% от РТО, индексация с 3-ого года не более 5%.
2. Аптека "Ригла", площадь 60 м2, подписан предварительный договор аренды от 09.09.2026 год (основной договор на 7 лет должен быть подписан не позднее 30.04.2027 года), за первые три месяца с даты подписания АПП арендная плата составляет 100 рублей, с четвертого месячная арендная плата 160 000 рублей. Индексация безусловная не более 5% на размер инфляции с 3-ого года. Ком.услуги оплачиваются отдельно, в том числе и вывоз ТБО по нормативу потребления.
Общий месячный арендный поток 1 960 000 рублей. Окупаемость 8,9 лет.
Стоимость 210 млн. рублей. Без комиссии.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ:
Какие условия покупки помещения?
Какой возможен торг?
Кто арендатор, какие коммерческие условия у арендатора?
На какой срок заключен договор аренды?
У вас есть эксклюзивные предложения по продаже?
Цена объекта :
210 000 000 a
Цена за м2 :
344 262 a
Площадь
610 м2
Этаж
1
Планировка
Открытая
Отделка
За выездом арендатора
Высота потолков
4 м
Мощность электроэнергии
70 кВт
Продажа торгового помещения 610 м2 с арендатором супермаркет "Дикси" по адресу п. Коммунарка, ул. Липовый парк, соор 1 стр 3.
Помещение 610 м2, располагается на 1 этаже торгового здания, открытая планировка, отдельный вход, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Объект расположен на первой линии, у въезда в крупный жилой массив ЖК "Москва А101" (11 200 квартир). Дополнительный мощный генератор трафика в этом здании-соседство с рестораном быстрого питания "Вкусно и точка", единственный в Коммунарке.
Арендаторы:
1. Супермаркет "Дикси", площадь 550 м2, подписан договор аренды будущей недвижимости от 27.03.2026 года (основной договор на 10 лет должен быть подписан не позднее 30.04.2027 года), начиная с первого и по восьмой месяцы аренды даты подписания АПП, месячная арендная плата составляет 900 000 рублей или 2,5% от РТО, далее месячная арендная плата 1 800 000 рублей или 5% от РТО, индексация с 3-ого года не более 5%.
2. Аптека "Ригла", площадь 60 м2, подписан предварительный договор аренды от 09.09.2026 год (основной договор на 7 лет должен быть подписан не позднее 30.04.2027 года), за первые три месяца с даты подписания АПП арендная плата составляет 100 рублей, с четвертого месячная арендная плата 160 000 рублей. Индексация безусловная не более 5% на размер инфляции с 3-ого года. Ком.услуги оплачиваются отдельно, в том числе и вывоз ТБО по нормативу потребления.
Общий месячный арендный поток 1 960 000 рублей. Окупаемость 8,9 лет.
Стоимость 210 млн. рублей. Без комиссии.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ:
Какие условия покупки помещения?
Какой возможен торг?
Кто арендатор, какие коммерческие условия у арендатора?
Разместить объявление
