Продажа двух торговых зданий 2 622,5 м2 на Ленинский проспект, д. 108 (10 минут пешком от метро Проспект Вернадского). 1-я линия домов.
Двухэтажное здание с подвалом, площадь земельного участка 27,5 соток в аренде до 2071 года. Все коммуникации от городских сетей, электрическая мощность 500 кВт. Высота потолков первого этажа 4,3 м, второго 3,5 м, подвала 3 м. Электрическая мощность 500 кВт. Три входных группы по периметру объекта. Год постройки здания 1965-й. Реконструкция здания прошла в 2024 году.
Объект находится в густонаселенном жилом массиве. Объект окружен высотными домами. Плотность населения в радиусе 400 метров более 20 тыс. человек. В радиусе 500 метров расположены 4 остановки общественного транспорта. Рядом с Торговым центром расположен Рынок на Ленинском и Воронцовский парк. Наличие в непосредственной близости данных объектов инфраструктуры обеспечивает сверхинтенсивный трафик и высокую посещаемость.
Арендаторы:
Первый этаж: магазин продуктов "Дикси", "Ароматный мир", "Вкусвилл", "Табак", кофейня, аптека, магазин цветов, магазин фейерверков.
Второй этаж: ресторан и кальянный клуб премиум-класса "МСК Lounge". Договор аренды сроком на 6 лет (сейчас идет ремонт помещения и подготовка к открытию).
Подвал: компьютерный клуб (договор аренды на 5 лет), "Яндекс-лавка" (договор на 5 лет).
Арендный поток по всем арендаторам 6 500 000 рублей. Окупаемость 10,9 лет.
Стоимость продажи 850 000 000 рублей. Без комиссии.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ:
Какие условия покупки помещения?
Какой возможен торг?
Кто арендатор, какие коммерческие условия у арендатора?
На какой срок заключен договор аренды?
У вас есть эксклюзивные предложения по продаже?
Цена объекта :
850 000 000 a
Цена за м2 :
324 056 a
Площадь
2 623 м2
Этаж
1, 2, -2
Планировка
Открытая
Отделка
Качественный ремонт
Высота потолков
3,0 - 4,3 м
Мощность электроэнергии
500 кВт
Парковка
Перед фасадом
Вытяжка
Можно установить
Продажа двух торговых зданий 2 622,5 м2 на Ленинский проспект, д. 108 (10 минут пешком от метро Проспект Вернадского). 1-я линия домов.
Двухэтажное здание с подвалом, площадь земельного участка 27,5 соток в аренде до 2071 года. Все коммуникации от городских сетей, электрическая мощность 500 кВт. Высота потолков первого этажа 4,3 м, второго 3,5 м, подвала 3 м. Электрическая мощность 500 кВт. Три входных группы по периметру объекта. Год постройки здания 1965-й. Реконструкция здания прошла в 2024 году.
Объект находится в густонаселенном жилом массиве. Объект окружен высотными домами. Плотность населения в радиусе 400 метров более 20 тыс. человек. В радиусе 500 метров расположены 4 остановки общественного транспорта. Рядом с Торговым центром расположен Рынок на Ленинском и Воронцовский парк. Наличие в непосредственной близости данных объектов инфраструктуры обеспечивает сверхинтенсивный трафик и высокую посещаемость.
Арендаторы:
Первый этаж: магазин продуктов "Дикси", "Ароматный мир", "Вкусвилл", "Табак", кофейня, аптека, магазин цветов, магазин фейерверков.
Второй этаж: ресторан и кальянный клуб премиум-класса "МСК Lounge". Договор аренды сроком на 6 лет (сейчас идет ремонт помещения и подготовка к открытию).
Подвал: компьютерный клуб (договор аренды на 5 лет), "Яндекс-лавка" (договор на 5 лет).
Арендный поток по всем арендаторам 6 500 000 рублей. Окупаемость 10,9 лет.
Стоимость продажи 850 000 000 рублей. Без комиссии.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ:
Какие условия покупки помещения?
Какой возможен торг?
Кто арендатор, какие коммерческие условия у арендатора?
На какой срок заключен договор аренды?
У вас есть эксклюзивные предложения по продаже?
Информация по арендатору
Арендатор:
магазин продуктов "Дикси", "Ароматный мир", "Вкусвилл", "Табак", кофейня, аптека, магазин
Месячная арендая плата:
6 500 000 руб.
Годовой арендный поток:
78 000 000 руб.
Окупаемость:
10.9 лет (без
учета индексации)
Доходность
9.2% годовых
Коммерческие условия
Цена за м2 :
324 056 руб
Общая стоимость :
850 000 000 руб
Налоги:
УС налогообложения
Коммунальные платежи:
Оплачиваются отдельно
Комиссия:
Без комиссии
Отправить коммерческое предложениеОтправить собственнику коммерческое предложение
Разместить объявление
