Продажа помещения с сетевыми арендаторами 270 м2 на Хлобыстова, вл. 7 (м. Выхино - 2 минуты пешком). 1-я линия!

Помещения на 1-м этаже ОСЗ, отдельные входы, большие витрины, потолки 3,5 м, открытая планировка. Рядом метро, огромный трафик. Подходит под любой вид деятельности. Земельный участок 732 м2 в аренде с 2018 на 49 лет.

Основной поток людей от метро и ж/д станции проходит мимо помещения, при этом объект просматривается со всех сторон, так как имеет выходы как со стороны метро, так и со стороны улицы. Самый крупный пассажирский трафик приходится именно на м. Выхино - 176,6 тыс. чел. в день. Отличный рекламный потенциал. Объект - вне конкуренции, так как все магазины напротив выхода из метро были снесены.

Арендаторы:
1. "KFC", договор до 05.2029 года, МАП 1,5 млн. рублей или 10% от ТО, индексация 5%.
2. Кофейня "One Price Coffee", договор на 11 месяцев, МАП 330 000 в месяц.
3. "Мегафон!", договор на 11 месяцев с 07.2019, МАП 400 000 в месяц (в 2022 году прошла индексация)
4. "МосТабак", договор на 11 месяцев с 07.2021, МАП 330 000 в месяц.

Общий месячный арендный поток по всем арендаторам 2 560 000 рублей в месяц в первый год. Окупаемость 8,8 лет.

Стоимость продажи 294 000 000 рублей. Без комиссии.